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黄女士国八条神马的都是浮云楼市交易成本提

2018-11-28 14:14:05

黄女士:国八条神马的都是浮云 楼市交易成本提高谁来买单?

国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“国八条”的出台宣布三次调控全面来袭,此次调控将对南昌楼市产生怎样的影响,购房者买房计划是否会被打乱?对此,搜房时间连线了搜房卡会员黄女士,一起来听听他的看法。

:“新国八条”近期出台,政策要求二套房首付比例提至六成,这会不会影响您近期购房计划?

黄女士:没有任何影响。我是典型的刚需一族。什么叫刚需?刚需是没有房子想要房子的人,这部分人能买上一套房就心满意足了!二套房再多政策都与我无关。事实上我认为对有实际购买力的投资客也没有太大影响,有钱人一次性付清都没问题。至于这些政策将对房地产市场产生什么样的影响,从而客观影响我的购房环境,这就不是我个人能把握的了。

:那么您是否支持二套房贷收紧?

黄女士:当然支持。禁止二套房贷,比比看什么才是真正刚需,让那些多了闲钱没处花的人收收心,别再给房价添乱了!

:您觉得在“国八条”新举措中那条严厉,对平抑房价为有效?

黄女士:营业税政策恢复到08年,差额征收取消了。从短期来看,这个比较狠。我是做会计的,咱们来算一笔账:以购入价80万元,目前价值100万元的普通住宅为例,按原规定未满五年仅对20万的差价部分征收5.45%的营业税,即10900元。而调整后将对100万全额征收,税费达到54500元,大大增加了交易成本。不过,长期来看,也难保这笔成本会转嫁到房价上,说不定房价反而推高也是可能的。但愿不会又是刚需来买单。

: 您认为“国八条”执行后,南昌房价会降吗?

黄女士:这个真的很难说。关键看当地政府的决心。如果有市场自动适应的话,房价只会越炒越热。但是政府出手干预,房价走向就很容易会随政府意愿走。我一小老百姓,看不懂房价走势啊。

:好的,感谢您接受本采访!新春来临,祝您节日快乐!

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