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准备金率下调南京房贷市场未见放松

2018-10-31 13:44:47

准备金率下调 南京房贷市场未见放松

本周一,央行开始执行下调存款准备金率措施,本次下调理论上将释放近4000亿元资金,不过南京各银行房贷额度却没显示出丝毫放松的迹象。从南京多家银行了解到,年底额度依旧紧张,首套房贷利率上浮5%-15%,早也要明年1月份放款。“今年的贷款投放指标已经用完,好几个月都没有接受个人房贷业务了。”更有银行甚至出现了停贷的现象。  首套房贷利率维持5%-15%  “首套房贷利率一般要上浮5%-15%,如果是我行的优质客户,办理信用卡或其他理财业务的客户可以享受到基准利率上浮5%。”建设银行白下支行信贷部工作人员告诉。  在央行周一下调存款准备金率以来,南京的房贷市场似乎没有受到任何影响。接连走访中国银行、交通银行等国有银行和几家商业银行了解到,目前的首套房贷利率与调整前无异,基本还维持在5%-15%,合作楼盘或者购买银行理财产品等还能享受到上浮5%的额度。  链接  年底选理财产品 宜“取长弃短”  贷款紧张 延到春节后  除了利率没变化之外,房贷市场依旧紧张的明显表现是贷款审批难、下款缓慢。一位国有银行的客户经理表示,年底一般把材料交齐,但是至少要排队等上一个月,如果急需放款也需要对银行有综合业务贡献,“不过明年春节过年早,估计到那个时候额度会宽松一些。”  此外,南京多家外资行即使未停止房贷,也全面收紧了房贷政策。相比利润更高的中小微企业贷款来说,银行对房贷确实提不起多大兴趣。如民生银行等在今年较早时候就因信贷额度紧张而放弃“微利”的房贷业务,信贷资源全面投向中小微企业贷款。“中小微企业贷款利率基准上浮50%甚至100%都抢着要”。某股份制银行一位人士透露。  银行人士建议,个人房贷额度宽松需等到明年季度,客户能延后到春节后办理。  走访发现,临近年底,各大银行也难觅期限一个月以下的理财产品。不少经常购买理财产品的人肯定清楚,今年下半年以来,监管部门对理财产品的管理日趋严格。  上月下旬,监管层叫停了期限在一个月(30天)之内的银行理财产品。一时间内,理财期限为30天的理财产品大幅减少,有段时间甚至出现了空白。  而针对银行理财产品收益受其影响适度“缩水”的问题,银行理财师建议,投资者将理财周期拉长,把握趋势,及时调整策略,在自身资金允许的情况下,宜“取长弃短”,选购收益率高、中长期理财产品,而短期限的理财产品暂时可以不再考虑了。  友邦保险分期给付型重疾险上市  “准备金下调和我们放贷的关系确实不大,银行今年的额度已经用得差不多了。”某商业银行信贷部经理告诉。  一家国有大型银行个人金融业务部门负责人表示,个人按揭贷款额度主要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策,其次是75%的日均贷存比考核压力,此外是银行的准备金。目前准备金率仅下调0.5%,但仍远高于2007年紧缩时期的水平。面对庞大的个人按揭购房需求,央行下调一次存准率释放出来的额度是杯水车薪。  据申银万国等机构披露数据显示,预计11月份全月四大国有银行新增贷款也只有1600亿元左右,比10月份的2400亿元滑落30%。银行业分析师表示,虽然银行资金面已趋于缓和,但1个月的银行间拆借利率仍处于高位。此外,银行的存款流失严重,10月出现了7200多亿元的居民存款流失,这也是令商业银行贷款能力捉襟见肘的原因之一。  据一位银行业内人士分析,进入年底,各家银行都会把重心放到业务结构的调整和风险的控制上,贷款业务早已完成,各银行都会相应地收缩贷款业务。“准备金虽然下调,可是75%的存贷比红线还在那,吸收存款才是银行的当务之急。”  年底额度用完 未受准调影响  近日,友邦保险推出《保无忧分期给付重大疾病保险》。该保险作为一款多功能分期给付型重大疾病保险产品,具有重疾保障范围广、搭配灵活、低保费、高保额等特点,客户可以根据自身实际需求设定保额,保障期限长可达20年。  该产品提供多达34种重大疾病保障,投保年龄18至55岁。在保障期间,如确诊重大疾病,客户将每月获取一份持续平稳的现金给付,有效地补充生活所需。  对于有巨大房贷压力的家庭而言,这笔费用可以帮助家庭持续偿还房贷;对于已经拥有其他保险保障的家庭而言,持续的现金流可以用于抵交其他保险产品的保费,在延续保险保障的同时,助力家庭轻松化解危机时期的经济压力。(刘雨薇 金菁)

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