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房地产大部分城市成交量继续向上攀升

2019年05月14日 栏目:故事

房地产:大部分城市成交量继续向上攀升成交量继续攀升大部分城市一手房成交量上周继续保持向上攀升的趋势。在有近2周数据的11个城市中,有

房地产:大部分城市成交量继续向上攀升

成交量继续攀升

大部分城市一手房成交量上周继续保持向上攀升的趋势。在有近2周数据的11个城市中,有8个城市成交量环比上升,北京、上海、武汉超过20%,其中北京环比上升69%,有保障房成交的因素,如果剔除保障房,则环比上升23%,南京、西安增幅在10-20%,杭州、无锡环比增幅在个位数,苏州、深圳、重庆则出现了环比下降,特别是重庆,由于房交会带动效应的消退,成交量大幅下滑63%。

土地市场再现昔日风光

上周,多个城市土地市场出现开发商激烈竞价拿地的情况。为典型也受市场关注的是,北京广渠门外10号地块,去年该地块曾推出市场但乏人问津,而21日则终以溢价240%由富力地产获得,楼面地价1.5万/平米。

另外,万科在佛山以13.86亿元,取得一幅面积22.5万平米的商住综合用地,楼面地价2400元/平米,溢价50%。

开发商目前对土地市场的看法,说明其已逐渐认可目前的土地价格和房价,并对未来市场的走势态度也转向积极。

公司调研情况

上周,我们去北京及武汉调研了两家公司――亿城股份和名流置业,参加了亿城股份的推介会并参观了两个项目,拜访了名流置业并实地调研了武汉盘龙城区域的名流人和天地项目。

亿城股份:在战略上有明显的调整,放弃了一些度假、第二居所的产品,回到自住改善性产品上来。公司在北京,尤其是海淀仍有较强优势,这是公司核心的看点,西山华府和近期拿的中关村软件园的地,资源良好,公司今年有可能在土地储备方面有点突破,未来需要观察的是,公司管理层调整后,其投资和管理能力是否可以维持甚至提升。

名流置业:对公司的初步判断是:土地储备成本低,储备分散,10年业绩增幅较大。09年由于上半年可售资源不足,在售仅武汉人和及惠州名流印象,导致09年可结算量也可能相应不足,估计业绩与08年接近,10年由于可结算面积增幅可能超过50%,业绩增幅将较显着,盈利预测正在进一步测算,后续将推出调研报告。

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