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涨价与烂尾并存房地产基金或开启黄金十年

2019-02-21 20:37:15

涨价与烂尾并存 房地产基金或开启"黄金十年"

10日数据显示,在12月3日至9日的一周内,重点监测的20个主要城市土地市场供求齐涨。值得注意的是,11月土地市场迎来供地高峰,在土地市场活跃的带动下,房地产投资增速开始反弹,单月新开工面积由降转增。多位业内人士表示,房地产投资增速回暖明显,行业整体回暖形势确立,但我们必须认识到,回暖分布并不均衡。因此,应警惕后期出现涨价与烂尾并存的现象。

投资

国房景气指数重回95

日前,统计发布房地产行业11月投资数据,值得注意的是,虽然仍处于低位,但预示着房地产投资信心的房地产开发景气指数(简称 国房景气指数 )大幅拉升至95.71,比上月提高1 .15点,高于4月份国房景气指数95 .62,同时走出了徘徊整6个月的的点位区间。

数据显示,2012年1至11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16 .7%,增速比1至10月份提高1 .3个百分点。是今年6月以来水平,其中住宅开发投资额同比增长11.9%,增速比1至10月提高1.1个百分点,连续第2个月加快,投资增速回暖明显。

此外,1至11月房屋和住宅新开工面积分别为16.2亿平方米和12.0亿平方米,同比分别下降7 .2%和11 .1%,降幅分别较1至10月缩小1.3和1.6个百分点。11月房屋和住宅新开工面积分别同比增长7.1%和6 .3%,均由降转增。值得注意的是,11月单月投资增速大幅提高到28.5%,较10月15.5%的增速回升12.9个百分点。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受采访时表示,开发商预期转变是房地产投资明显回升的主要原因。中国房地产协会副会长朱中一认为,一方面,房企认为调控政策进一步经营性紧缩的可能性不大,另一方面,销售情况转好,资金链趋松,地方政府加大推地力度,房企加大拿地积极性,投资意愿增强。

中指院指出,除利用外资外,各项资金来源增速继续提高,特别是定金及预付款和个人按揭贷款同比增速今年以来首次超过20%,11月单月同比均超过60%。

确实,统计局数据显示,在房企资金来源方面,整体增速明显提高,定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次超过20%。1至11月,房地产开发企业本年资金来源8.6万亿元,同比增长14 .1%,比1至10月提高2 .5个百分点,连续3个月在10%以上。其中,国内贷款同比增长16.1%,比1至10月提高1 .4个百分点;定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长20.2%和23.7%。

在地根和银根都相对松弛后,房企投资意愿自然增加,房价上涨压力进一步增大。但是,房地产调控在政策仍将维持连续性和稳定性的前提下,房地产投资并不会恢复至房地产行业热的年代。 朱中一说。

链家地产张旭也表示,今年房企销售业绩普遍超出预期,资金回收和融资状况有很大改善,并持续拿地补仓,房企信心整体都有明显恢复。但是仍然面临很多不确定性。明年楼市调控政策走向仍然不明确,加强房地产调控的表态也只能说明调控难以放松。在整体市场向好的表象下,地方城市差异较大,尤其是一些三、四线城市库存压力仍会较大。

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